−6
большая тёрка
Большая Тёрка / Мысли /
Жильё
piterpan
Зима, холода, одинокие года
Здесь в Окленде мне, к сожалению, уже давно не очень близки и, соответственно, интересны проблемы недавно приехавших товарищей. Безусловно, не пошлю куда подальше, и даже внимательно выслушаю, как человек сюда летел, как оформлял бумажки, поддержку, мол, выше нос, всё будет хорошо, но вряд ли буду задавать вопросы об их проблемах здесь. Ибо проблемы чаще всего бытовые, одинаковые: снять жильё, найти работу, купить машину. Несколько раз уж замечал, как устроившиеся ребята — через пару лет после приезда — входят в круг общения: обсуждаем меньше бытовуху и больше проблемы первого мира, творчество и душевные метания.
Ещё свежеприехавшие постоянно сравнивают здесь (за границей) и там (на Родине). Мол, тут так, а там эдак. Часто приходится слышать задорновское «ну, тупыыые». При этом крайне редко критик пытается действительно разобраться, почему здесь так. Честно говоря, не прожив в новой стране пять лет, почти невозможно по-настоящему понять иной менталитет, иные устои, чужой монастырь.
Переезд — дело серьёзное, нервное. Оттого чересчур много эмоций, с моей точки зрения, тратится на скучную бытовуху и попытки научить «тупых» здешних тамошним порядкам. Чтобы не быть голословным, приведу пару примеров.
Например, ехал человек на тропический остров, а оказался в зимней Новой Зеландии, где местное население привыкло строить дома подешевле и жить при температурах 15-18?C. Зимой и того ниже. Русский человек приехал и восклицает: «В России теплее! Глупые местные строят дома из картона и мёрзнут, не знают, как строить!» Ну, да, всё верно. В России в квартирах теплее, и девки для русских красивее, и зарплаты кое-где повыше, фигли. Утверждения банальные и в банальности своей жутко скучные. Если попробовать разобраться, то «картонным домам» есть достаточно логические объяснения.
Во-первых, новозеландцы привыкли мёрзнуть: свежий воздух важнее, чем его температура. Я как-то пытался объяснить местному врачу концепты «надуло» и «нельзя сидеть на холодном». Как и «пониженный иммунитет» — эти штуки здесь воспринимаются, как лженаучные басни. Люди болеют не от холода, а от большого количества человеческих контактов и отсутствия вентиляции. Сквозняков здесь не боятся, их любят.
Живу в большой квартире со студентам, делю комнату с сингапурцем. Благо електричество включено в ренту, обогреватель всегда включен, ему холодно. А в лондже постоянно окна открыты ибо киви и австралиец привыкли чтоб было свежо… так сингапурец готовит а шапке и куртке)))) что примечательно, утром этот… Хз как его назвать уходя на работу вырубает тепло. И открывает окно, я встаю позже. Ух какой бодрячок когда из под одеяла выпрыгиаешь))) — из обсуждения в Facebook
Во-вторых, цены на недвижимость растут, и потенциальные прибыли волнуют девелоперов гораздо больше, чем уют капризных жильцов, приехавших из России. Русских здесь 0,02-0,03%, как вы помните. Строят в соответствии с правилами. Правила для Окленда, например, (в стране есть три зоны: чем южнее, тем холоднее) не требуют утеплённых стен, двойных стёкол и установку вентиляции избыточного давления. Поэтому многие дешёвые дома зимой быстро теряют тепло, а владельцы получают точно такую же прибыль.
В-третьих, свежеприехавшие чаще всего живут в съёмном жилье. Как владелец дома, в котором какое-то время жили тенанты, совершенно точно могу сказать: хозяину нафик не нужно вкладывать дополнительные деньги. Живут люди, и ладно. Не нравится, съедут, других найдём. Благо желающих в Окленде полно. Специфика рынка.
В-четвёртых, не всё «холодильники», не все идиоты, но каждый выбирает для себя: есть всё, чтобы утеплиться. Пена или вата в стены: $3000+; вентиляция с подогревом: $3000+; кондиционер: $2000+; теплоизоляция в пол и на чердак: $2000+; двойные стёкла: $10000+; печка дровяная, пол с подогревом… Это просто деньги и бытовые хлопоты. Хочешь жить в тепле — вкладывай. Строй свой дом, если совсем хочется по-своему. Вместо внедрения дорогущей и неэффективной с энергетической точки зрения системы центрального отопления здесь оставлено право выбирать.
В-пятых, русские критики, любители тёплых домов как будто не задумываются о том, что повально утеплённые дома повысили бы и без того не маленькие цены на рынке недвижимости. А, например, общая система суперцентрального отопления повысила бы и без того не маленькие — рассчитанные и на иные весьма важные нужды: дороги, медицина, образование — налоги.
В заключение отмечу, что, пожалуй, более всего поражает позиция: желание приехать на всё готовенькое. И дома-то должны быть тёпленькие, и зарплаты высоконькие, и улицы чистые, и отпускных дней побольше. Так не работает. Построенная здесь система была создана не за день и не за два и не вами, только что приехавшими иммигрантами. Система, как она есть, работает весьма неплохо, или по крайней мере выглядит так (что, на мой взгляд, одно и то же). Глядя на неё, приезжают новые жители со всех концов света в этот край света.
Наверняка найдётся в комментариях кто-то, кто заявит, мол, автор просто пытается оправдать свой выбор страны проживания. Камон, ребята: я живу здесь, а мог бы завтра сесть на самолёт и жить не здесь. Выбор сделан, он мой и не зависит от того, что кому-то здесь не нравится. В этом посте не реакция «ты ругаешь моё болото, сука, получай!», а кое-что другое.
От одной, недавно вернувшейся из Новосибирска, знакомой я слышал такую штуку: в России всем до всех есть дело, и все учат тебя жизни, даже — особенно — незнакомые люди. Возможно, сие составляющая менталитета русского, не берусь судить. Однако, по моему разумению, прежде чем учить незнакомца жизни неплохо бы узнать его поближе. Таким образом, вместо того, чтобы ругать новую Родину, попытайтесь сперва понять, как она устроена, чем живёт. И всем будет легче.
P.S.: В роли довесочка сегодня мой обновлённый профиль на LinkedIn: nz.linkedin.com/in/staskulesh. Пишите, будем работать.
См. исходный пост в Здесь в... Блог Стаса Кулеша.
piterpanПочём раки?
Здесь в Окленде были опубликованы риэлторские отчёты, показывающие динамику роста стоимости жилья в Новой Зеландии. Достаточно грустная ситуация, чего уж там.
Читать далееВ отчёте представлены все регионы страны, вкратце распишу, что происходит в Окленде (потому что живу тут и владею каким-никаким жильём).
Объём продаж жилья в Окленде и его окрестностях увеличился на треть по сравнения с январём. Почти на 50% был рост в центре и на 40% в Манукау (Южный Окленд). Оно и понятно — люди вернулись с рождественских праздников.
В сравнении с февралём 2012 года объёмы продаж выросли на 16%. На окраинах Окленда — 23% (жильё дорого, люди покупают в «поясе доступности», потому что всё равно хотят жить в городе) и на 18% в районе Уайтакере (западная часть города, где у меня дом). В то же время медианная цена среднего дома увеличилась на $67 000 (+14,3%), в Уайтакере +20,1%, в северной части города (North Shore) +14,6%. Приблизительно 33 дня проходит с момента выставления дома на продажу до окончания сделки, что в не сильно отличается от средней за 10 лет цифры — 40 дней. Нельзя сказать, что как горячие пирожки разлетаются лоты.
В среднем по Окленду медианная стоимость жилья выросла на $25 750 (+5,1%) по сравнению с уровнем января 2013. Медианная цена дома в Окленде — чуть ниже $550 000. Что по мнению многих — просто очень дорого. Отчасти благодаря этому параметру, Окленд входит в 20-ку самых дорогих городов для жизни.
В основном винят иммигрантов с деньгами, которые, нацеленные на то, чтобы 100% закрепиться в стране, накручивают цены на аукционах до невиданных высот. Местные ворчат, что для новозеландцев жильё становится менее доступно из-за азартных денежных мешков извне.
Как бы там ни было, по прогнозам государственной службы статистики в 2031 году из 100 случайных граждан Новой Зеландии 38 будут жить в Окленде. И это что-то да значит при том, что население вырастет до 5,2 миллионов. Проще говоря, вместо 1,2 миллионов в Окленде будут проживать 2 миллиона человек.
Почему Окленд, а не другие города? На то есть несколько причин: климат, бизнес, расположение — это действительно единственный полноценный с точки зрения развития инфраструктуры город в Новой Зеландии. Столичный Веллингтон с крохотным высоточным центром тоже, конечно, не посёлок, но и не город, если сравнивать со, скажем, Сиднеем или тем же Новосибирском. Возможно кандидатом на звание урбанистического центра станет разрушенный землетрясением Крайстчёрч после того, как его отстроят.
Я уже писал о чудесном суперпараметре, помогающем оценить, где трава зеленее — к слову о дороговизне Окленда. Как писал о популярных мифах о Новой Зеландии — к слову о том, что такое здесь города.
Полный отчёт REINZ о состоянии недвижимости в Новой Зеландии на 2013 год.
См. исходный пост в Здесь в... Блог Стаса Кулеша.
piterpanСколько стоит жить в Окленде: аренда жилья, еда, услуги, транспорт, связь и прочее
Вид на окрестности Окленда, не сильно удалённый от центра район Грей Линн (Grey Lynn), где дома стоят от 500 000 NZD. Недалеко от моего съёмного дома, катаюсь там на велике.Здесь в Окленде все ждут не дождутся окончания Чемпионата мира по Регби. Завтра, в воскресенье, самый важный день этого мероприятия, четвёртого по количеству зрителей по всему миру: финал между командами Новой Зеландии и Франции. Будет жарко.
Однако, праздники праздниками, а пост сегодня будет справочный, помеченный тэгом «Памятка»: полезный желающим узнать что-то конкретное о жизни в Новой Зеландии, без лирики и пляжных фотографий.
Проверял почту и наткнулся на письмо от Вадима из Владивостока, который попросил оценить правдоподобие ценовой статистики на одном сайте для экспатов. Таблица оказалась на удивление точной. В её составлении приняли участие около ста человек, почти тысяча товаров и услуг была оценена. Перевёл её на русский язык, увидеть таблицу можно в продолжении поста.
Цены указаны в новозеландских долларах. Чтобы узнать, какую часть от зарплаты составляют эти траты, посмотрите мой предыдущий пост «Зарплаты в Новой Зеландии». Там же есть все нужные ссылки на стоимость жилья и количество налогов. Надеюсь, это поможет составить достаточно чёткую картину.
Читать далееПитание Ежедневное меню в деловом районе $15,62 Combo в ресторане быстрого питания (Big Mac или аналогичный) $7,91 0,5 кг куриной грудки $10,25 1 литр обычного молока $2,65 500 гр местного сыра $7,20 1 кг яблок $3,43 2 кг картофеля $5,29 0,5 л пива в супермаркете $4,36 2 литра кока-колы $2,64 Хлеб для 2 человек на 1 день $1,93 Жилье Ежемесячная арендная плата за 85 м2 меблированную квартиру в приличном районе города $966 Интернет 8 мегабит канал (1 месяц) $61 40" телевизор с плоским экраном $1037 Коммунальные услуги 1 месяц (отопление, электричество, газ ...) $170 Одежда Джинсы Levis 501 $123 1 летнее платье в сети магазинов (Zara, H&M, ...) $50 1 пара треников Adidas $166 1 пара деловых ботинок $133 Транспорт Volkswagen Golf 2.0 TDI 140 CV 6 Vel. (или эквивалент), без каких-либо дополнений $45574 1 литр бензина $2,13 Месячный проездной на общественном транспорте $138 Красота и здоровье Лекарство от простуды в течение 6 дней (Frenadol, Колдрекс, ...) $17,85 1 коробка из 32 тампонов (Tampax, OB, ...) $7,71 4 рулона туалетной бумаги $3,07 Тюбик зубной пасты $3,39 Стандартная мужская стрижка в нецентральном районе города $27 Развлечения 2 билета в кино $30 2 билета в театр (наилучших доступных мест) $139 Обед на двоих в итальянском ресторане с вином и десертом $100 2 блюда в пабе $46 1 коктейль, в центре города, в клубе $14,38 1 пиво в обычном пабе $6,72 iPod Nano 8GB (6-е поколение) $252 1 минута предоплаченного мобильного тарифа (без предоставления скидок или планов) $0,84 1 месяц членства в спортзале в деловом районе $91 1 пачка сигарет Marlboro $14,47 Англоязычный источник
Ещё раз повторю ссылку на «зарплатные» посты: зарплаты в среднем по Новой Зеландии, зарплаты программистов в Новой Зеландии. Если что, поиск на staskulesh.com работает, там очень много всякой такой актуальной и не очень информации.
P.S.: Сравнительный анализ стоимости бутылки водки и чашки кофе в разных странах мира.
Оригинальный пост читайте, пожалуйста, здесь.
