dkuznec, это я как раз понимаю. Но рента — это же не единственный способ сохранить деньги. Хотя и самый простой, тут нельзя не признать. Этим он и привлекателен.
Вообще, мировая практика говорит, что для жилой недвижимости считается нормальным срок окупаемости в 10–15 лет. Но это было на растущих рынках! В ближайшие 10 лет эта ситуация может и изменится. Да еще плюс особая ситуация с этим рынком (да и всей экономикой))) в России.
За это время ты бы и 50% стоимости квартиры за счёт ренты не окупил. Т.е. тогда было выгоднее продать, лучше разумеется на максимуме)), и переложить деньги в другую «корзину», чем оставаться на арендном рынке. Сейчас (с осени 2008 по сейчас) цены чуть‑чуть растут, не выше реальной инфляции.
В то же время: золото с 2003 по лето 2008 года — рост 210% (уже прибыль больше, чем от ренты!!!). С осени 2008 по сейчас — 200%. Итого, с 2003-го — рост 400%.
Вывод (как по учебнику): рента — самый консервативный и низкодоходный способ вложения денег. Доходность топчется около инфляции. А тем более при отсутствии растущего рынка. Да и вряд ли он надёжнее золота, которое тоже такое.... Консервативное. Всегда, во все времена считается, что на золоте не зарабатывают, а сохраняют заработанное. Что собственно, тоже из моих цифр видно. Однако даже оно выгоднее, чем рента.
Shiftj7, ну если так..., то такой чёткой уверенности и по недвижимости нет. Хотя в Новосибирске имхо пока сохраняются условия для небольшого скачка цен. Но только в эконом‑сегменте.
На то и нужен анализ, чтобы рассмотреть все варианты.
Кузнец же говорит о долгосрочном вложении с целью сохранить, а не с целью поспекулировать. Может и чуть‑чуть заработать, но это факультативно. Я так его понял.
katehon, собсно я исхожу из другой политики. Я не преследую цель обагатиться и уж тем более у кого то что то отнять. Я желаю получит стабильность. Металлические фонды это афёра чистой воды, как и нефтяныё акции. Ещё немного времени и новый кризис к нам придет. На вскидку 3–4 года. Потому рисковать заработанными деньгами не собираюсь. А недвижимость, как уже замечено не дешевеет, за инфляцией успевает и худо бедно себя отрабатывает. Чего не скажешь о инвестициях в различные бумаги деньги и мет фонды. мы то понимаем что золотодобыча не растёт как процент на несуществующее у нас в кармане драгметалл. Плюс ко всему я знаю что мои чады уже так надрываться не будут ради той же жилплощади. Которую всегда было трудно купить, а сейчас практически невозможно.
dkuznec, ну да. Практически совсем согласен. Это сильные стороны недвижимости.
Про бумажки вообще можно забыть (если конечно не хочешь "ходить по лезвию"). Если металл, то только физический (слитки или монеты).
.
Так вот мы потеряли суть разговора! Речь о том, что если ты хочешь купить квартиру для детей — никто её и не подумает «отнять». Ну мы же в 21 веке... Можно же это разумно сделать. Например, если будет закон — 1 квартира на одно человека: ну оформляй её сразу на ребёнка и налог будет маленьким....
Сдаёшь в наём — плати налог с дохода.
Все это по сути элементарно и делается без «крови», но для этого нужна политическая воля и реальная независимость политики. Чего в РФ вроде и появлялось в 1998 году, а к 2003 году затухло и более не появлялось. Именно по этой причине (а именно полном игнорировании интересов собственного населения и большей части бизнеса с подачи того же Запада), кстати, Запад вполне обоснованно говорит об отсутствии демократии и гражданского общества у нас.
Причём, по правильному‑то было бы с непроизводственных доходов (aka фин.сектор, а рента сюда же относится) брать больший налог, чем с производств, особенно наукоёмких. То есть прогрессивная налоговая шкала. Но это уже было бы совсем... по справедливости...)))
−6
